Certificados y cédulas necesarias en una reforma

La licencia de reforma que necesitaremos dependerá del volumen de ésta, a saber

• Licencia de obra menor: 

Esta licencia la requerimos cuando vamos a realizar un cambio de uso de una habitáculo o cambiar la redistribución de los muros de la casa. Para obtener esta licencia, no es necesario la supervisión de un arquitecto, aunque deberemos detallar los cambios y evaluarlos para pagar los correspondientes impuestos.
Si los cambios que vayamos a realizar nuestra vivienda no afectan a la infraestructura integral de la casa, necesitarremos esta licencia. 
Necesitaremos el certificado de obra menor para:

• Renovar el techo
• Construir un garaje, caseta, cobertizo..
• Construir un corral
• Enlucir o revestir fachadas
• Reformas que no afecten a tabiques ni estructuras

 

• Licencia de obra mayor:

Este es un certificado obligatorio en el caso de que queramos construir una vivienda o cuando los cambios que vayamos a realizar afecten directamente a la estructura integral de la vivienda.
Necesotaremos el certificado de obra mayor para:

 

• Cambiar por completo el techo
• Construir un segundo piso
• Construir una extensión de la casa (una habitación nueva)
• La realización de demoliciones de construcciones
• La intervención de sobre edificios

En el caso de que necesitemos una licencia de obra mayor y queramos construir una vivienda, necesitaremos además la "Declaración de obra nueva", en el momento en el que empecemos o concluyamos la construcción.

 

La cédula de habitabilidad es un documento que acredita que nuestra vivienda (ya sea nueva o no), es apta y cumple los requisitos para poder vivir en ella. Algunos de los requisitos para conseguir la cédula de habitabilidad son:

HABITABILIDAD​​

1. La vivienda ha de tener como mínimo 36 metros cuadrados de superficie útil.
2. En cuanto a habitaciónes necesarias tiene que tener una sala de estar o comedor, cocina y una habitación higiénica (cuarto de baño).
3. En el caso de que la sala sea espacio único se tiene que poder complementar con una habitación de al menos 8 m².
4. Si no es un espacio único el espacio mínimo de la habitación debiera ser de 6 m².

SOSTENIBILIDAD

1. La vivienda debe de cumplir los objetivos vigentes en Eficiencia Energética​

COMPARTIMENTACIÓN

1. Las salas higiénicas no pueden servir de paso entre habitaciones​
2. Se debe permitir la independización de los espacios destinados a ser dormitorios además de tener un cuarto higiénico cada uno

ACCESIBILIDAD

1. Debe tener la instalación íntegra de un equipo de higiene de ropa
2. Acceso a los servicios de telecomunicaciones (televisión, teléfono, internet...)
3. Espacio individual de almacenaje (cada habitación)

 

Si necesitas mas información sobre los permisos que necetias en una reforma, visita nuestra sección "cédulas y certificados" si, aun así tienes dudas, contacta con nosotros.